전세 계약 시 꼭 확인해야 할 등기부등본 보는 법

[전세 사기 예방을 위한 등기부등본 완벽 가이드 📑]

목차

1. 등기부등본의 기본 구조
2. 소유권 관련 확인사항
3. 근저당권과 대출금액 체크
4. 전세권 설정과 주의사항

[등기부등본 구조 이해하기 📋]

 

안녕하세요! 부동산 법무사로 일하면서 수많은 전세 사기 사례를 봤어요. 등기부등본만 제대로 봤어도 피해를 막을 수 있었던 경우가 대부분이었죠.

 

 

기본 구조:

1. 표제부

• 부동산 고유정보
• 소재지와 면적
• 건물 종류 → 열람하기: https://www.iros.go.kr

1. 갑구

• 소유권 정보
• 소유권 변동내역
• 가압류/압류 사항 → 예시보기: https://www.easylaw.go.kr

[소유권 관련 체크포인트 🔍]

진짜 집주인이 맞는지 꼭 확인하세요!

확인사항:

1. 소유자 정보

• 이름과 주민번호 앞자리
• 소유권 취득일자
• 공동소유 여부 → 확인방법: https://www.gov.kr

1. 소유권 제한

• 가처분/가압류
• 압류/강제경매
• 임의경매 여부 → 용어설명: https://www.lawnorder.go.kr

 

[근저당권 확인하기 💰]

전세금이 안전한지 꼭 체크해야 할 사항!

체크리스트:

1. 근저당권 금액

• 채권최고액 확인
• 선순위 권리관계
• 담보대출 총액 → 계산기: https://www.hf.go.kr

1. 전세보증금 보호

• 선순위 보증금
• 배당순위 계산
• 담보여력 확인 → 보호방법: https://www.khug.or.kr

 

[전세권 설정과 보호장치 ⚡]

전세금 보호를 위한 필수 절차!

안전장치:

1. 전세권 설정

• 확정일자 신청
• 전세권 등기
• 보증보험 가입 → 신청하기: https://www.iros.go.kr

1. 추가 보호방법

• 전세보증금 반환보증
• 전세금안심대출
• 법률상담 활용 → 상담신청: https://www.klac.or.kr

유용한 부동산 정보:

• 대법원 인터넷등기소: https://www.iros.go.kr
• 한국부동산원: https://www.reb.or.kr
• 국토교통부: https://www.molit.go.kr

더 자세한 내용이 궁금하시다면 댓글 남겨주세요! 다음에는 '전세계약서 작성 시 주의사항'을 소개할게요 😊

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